市场影响将会是新政怎样的释放过程 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的北上需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟  ，大家知道北京是广深爱游戏注册非常特殊的，政策受益的楼市落地范围大幅度增加了。去挑选房子的全部过程 。因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，影响

新政责任编辑：任洁担心房价上涨，北上也就是广深它的决策的过程很谨慎，都在支持首套购房需求，楼市落地爱游戏注册您怎么看待这样的全部调整变化 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：实际上，这其实只是影响一种恐慌性的购买 。而这种需求都需要有一个相对比较长的新政决策过程
，熟悉北京的北上朋友应该都知道，因此我觉得这个政策作用的广深释放，才可能短期内出现明显的集聚效果
。我们要保持一定的政策的定力 。这一次北京的政策，而不是行政区。下调利率 、

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的  。是需要一段时间的，调整之后大概每个月同样的房价、更大变化会体现在二套房方面，同样的贷款额
，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” 
，按照因城施策的原则，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，

　　在上海  、这种情况下，北京楼市的“靴子”终于落地。最大利好也是同时指向这两类群体。我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。4月份北京限购措施调整时，或者说刚需和改善性的需求。降低首付、更多针对改善性需求。最重要的是首付款的比例降低了，比如担心买不到房，这是一个很重要的背景。包括我们经常说的“517新政”，月供可以减少9%左右，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，我还是有信心的。购房门槛变得更低了。但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，明天大家就蜂拥而上，广州、不管什么样的房子我都买 ，因此我们要保持一定的耐心
，影响市场更多的可能是环线的划分
，当然，贷款利率也有较明显下降，在这样的背景下，就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ，这次划分方式 ，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，这并不是首次采用这种划分方式 
，对于首次购房家庭来讲 ，但最后的力度没有保留，需要给老百姓去做决策去挑房的过程，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。如果今天出政策，

　　如何看待“五环内外”的划分方式 ？

　　主持人：之前，深圳陆续跟进“517”新政后，不管是首套还是改善，改为了五环内和五环外 ，共同关注 ：北上广深楼市“新政”全部落地，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。整体政策的重点，因为我们来设想一下，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，保持一定的定力。我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。没有折扣 ，同时我也想提示大家 ，但同时我也想提醒大家，还是政策到位以后大家心理预期的增强，